8 Boulevard François 1er, 76600 Le Havre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard François 1er, affiche un prix moyen de 2 235 €/m², inférieur de 8.02 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard François 1er, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre Ville-Porte Océane à dominante résidentielle.
6 niveaux - 92 logements - 2670 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ICLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Muma à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Porte Océane à 367 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 657 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 967 mètres
- - Lycée polyvalent Porte Océane à 367 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 559 mètres
Ventes au 8 Boulevard François 1er
Les 7 ventes au 8 Boulevard François 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard François 1er, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard François 1er dans son marché local
Prix du 8 Boulevard François 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 794 €/m². Avec un prix moyen de 2 235 €/m², le 8 Boulevard François 1er se situe 20.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard François 1er par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 154 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard François 1er se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de Le Havre et 4.1 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard François 1er à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard François 1er est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.99 % sur 1 an et baissé de 13.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
