2 Passage Lenormand, 76600 Le Havre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Lenormand, affiche un prix moyen de 1 847 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°6 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Lenormand, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Graville Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 213 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000MFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Havre - Graville Gare Sncf à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léo Lagrange à 594 mètres
- - Collège Léo Lagrange à 594 mètres
- - Lycée polyvalent Françoise de Grace - Lycée des métiers E 3S, Environnement, Services, Santé, Social à 1031 mètres
- - Ecole maternelle Jules Massenet à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Maridor à 132 mètres
Ventes au 2 Passage Lenormand
Les 4 ventes au 2 Passage Lenormand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Lenormand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Lenormand, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lenormand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lenormand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Lenormand dans son marché local
Prix du 2 Passage Lenormand par rapport à la voie
Sur Passage Lenormand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 1 847 €/m², le 2 Passage Lenormand se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Lenormand par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Lenormand se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de Le Havre et 20.25 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Lenormand à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Lenormand est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.86 % sur 1 an et baissé de 13.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 350 € au 2 Passage Lenormand à Le Havre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 309 € en assurant vous-même les visites, ou 1 154 € si le professionnel les prend en charge.
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