23 Rue Boieldieu, 76600 Le Havre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Boieldieu, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², inférieur de 35.23 % à celui du n°27 et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 183 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Boieldieu, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Sainte-Marie Saint-Léon-Université à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 538 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000DGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Brindeau à 440 mètres
- - Le Havre à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Havre - Service commun d'activités physique et sportive à 324 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 348 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 324 mètres
- - Lycée professionnel Jules Le Cesne - Lycée des métiers de l'hôtellerie et des services à 634 mètres
- - Ecole maternelle République à 537 mètres
- - Ecole primaire Jacques Cassard à 485 mètres
Ventes au 23 Rue Boieldieu
Les 10 ventes au 23 Rue Boieldieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Boieldieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Boieldieu, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boieldieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boieldieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Boieldieu dans son marché local
Prix du 23 Rue Boieldieu par rapport à la voie
Sur Rue Boieldieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 23 Rue Boieldieu se situe 25.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Boieldieu par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Boieldieu se situe 28.93 % en dessous de la moyenne de Le Havre et 33.81 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Boieldieu à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Boieldieu est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.86 % sur 1 an et baissé de 13.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 650 € au 23 Rue Boieldieu à Le Havre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 833 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 916 € en assurant vous-même les visites, ou 958 € si le professionnel les prend en charge.
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