13 Rue de Montréal, 76600 Le Havre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Montréal, affiche un prix moyen de 1 475 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°11 et de n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Montréal, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mont Gaillard Capuchet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 16 parkings - 544 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000TELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capuchet à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique Antoine-Laurent Lavoisier à 508 mètres
- - Collège Descartes à 615 mètres
- - Ecole de production de la métropole Havraise à 395 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 624 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Carco à 861 mètres
Ventes au 13 Rue de Montréal
Les 13 ventes au 13 Rue de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Montréal, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Montréal dans son marché local
Prix du 13 Rue de Montréal par rapport à la voie
Sur Rue de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 416 €/m². Avec un prix moyen de 1 475 €/m², le 13 Rue de Montréal se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Montréal par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 154 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Montréal se situe 31.52 % en dessous de la moyenne de Le Havre et 31.3 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Montréal à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Montréal est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.99 % sur 1 an et baissé de 13.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
