2 Avenue des 4 Cantons, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des 4 Cantons, affiche un prix moyen de 1 859 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°6 et du 4.15 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des 4 Cantons, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Sapins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 62 logements - 946 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Grieu à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Boieldieu à 269 mètres
- - Lycée professionnel des 4 Cantons - Grieu - Lycée des métiers des réseaux communicants et de la maintenance à 334 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Messier à 272 mètres
- - Ecole primaire Pierre de Ronsard - François Villon à 258 mètres
Ventes au 2 Avenue des 4 Cantons
Les 12 ventes au 2 Avenue des 4 Cantons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des 4 Cantons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des 4 Cantons, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des 4 Cantons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des 4 Cantons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des 4 Cantons dans son marché local
Prix du 2 Avenue des 4 Cantons par rapport à la voie
Sur Avenue des 4 Cantons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 859 €/m², le 2 Avenue des 4 Cantons se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des 4 Cantons par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des 4 Cantons se situe 33.96 % en dessous de la moyenne de Rouen et 13.66 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des 4 Cantons à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des 4 Cantons est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
