3 Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², inférieur de 15.12 % à celui du n°50 bis et du 19.3 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Croix de Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 354 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Saint-Hilaire à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée de service commun d'université à 649 mètres
- - Collège Fontenelle à 657 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 612 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 342 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gouy à 307 mètres
Ventes au 3 Boulevard de Verdun
Les 9 ventes au 3 Boulevard de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Verdun, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 3 Boulevard de Verdun se situe 20.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Verdun par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Verdun se situe 18.01 % en dessous de la moyenne de Rouen et 7.2 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Verdun à Rouen
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Verdun est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.78 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
