35 a Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 a Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 3 434 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°35 b et du 2.69 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 a Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Croix de Pierre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Puits à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 545 mètres
- - Collège Fontenelle à 545 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 755 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 211 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gouy à 252 mètres
Ventes au 35 a Boulevard de Verdun
Les 2 ventes au 35 a Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 a Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 a Boulevard de Verdun, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 a Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 a Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 a Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 35 a Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 3 434 €/m², le 35 a Boulevard de Verdun se situe 17.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 a Boulevard de Verdun par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 a Boulevard de Verdun se situe 21.99 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 59.5 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 a Boulevard de Verdun à Rouen
Le loyer moyen estimé au 35 a Boulevard de Verdun est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
