8 bis Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 2 834 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 52 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Saint-Hilaire à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée de service commun d'université à 671 mètres
- - Collège Fontenelle à 694 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 628 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 377 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gouy à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Boulevard de Verdun, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 8 bis Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 834 €/m², le 8 bis Boulevard de Verdun se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Boulevard de Verdun par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Boulevard de Verdun se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 22.37 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Boulevard de Verdun à Rouen
Le loyer moyen estimé au 8 bis Boulevard de Verdun est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 700 € au 8 bis Boulevard de Verdun à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 085 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 543 € en assurant vous-même les visites, ou 1 771 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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