2 Rue Charles Lenepveu, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Lenepveu, affiche un prix moyen de 2 995 €/m², inférieur de 4.77 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.61 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Lenepveu, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Beauvoisine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaux Arts à 82 mètres
- - Rouen Rive Droite à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II à 598 mètres
- - Collège privé Votre Ecole Chez Vous à 33 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1158 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 247 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 177 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée privée Votre école chez vous à 33 mètres
Ventes au 2 Rue Charles Lenepveu
Les 2 ventes au 2 Rue Charles Lenepveu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Lenepveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Lenepveu, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Lenepveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Lenepveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Lenepveu dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Lenepveu par rapport à la voie
Sur Rue Charles Lenepveu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 995 €/m², le 2 Rue Charles Lenepveu se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Lenepveu par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Lenepveu se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 29.32 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Lenepveu à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Lenepveu est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 750 € au 2 Rue Charles Lenepveu à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 744 € en assurant vous-même les visites, ou 1 872 € si le professionnel les prend en charge.
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