2 Rue Coulon, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Coulon, affiche un prix moyen de 2 886 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Coulon, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cauchoise Saint-Gervais Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 126 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0048 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coulon à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 538 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 434 mètres
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée d'IUT à 533 mètres
- - Lycée général privé Jean-Baptiste de La Salle à 434 mètres
- - Ecole maternelle Achille Lefort à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Benjamin Franklin à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Coulon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Coulon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Coulon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Coulon, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coulon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coulon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Coulon dans son marché local
Prix du 2 Rue Coulon par rapport à la voie
Sur Rue Coulon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 2 886 €/m², le 2 Rue Coulon se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Coulon par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Coulon se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 24.61 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Coulon à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Coulon est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
