3 Rue Cousin, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cousin, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cousin, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gare SNCF à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 7 parkings - 328 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malatiré à 120 mètres
- - Rouen Rive Droite à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée les Tourelles à 88 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 54 mètres
- - Université de Rouen - Institut de préparation à l'administration générale à 1336 mètres
- - Lycée polyvalent privé les Tourelles à 88 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 686 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 54 mètres
Ventes au 3 Rue Cousin
Les 8 ventes au 3 Rue Cousin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cousin, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cousin dans son marché local
Prix du 3 Rue Cousin par rapport à la voie
Sur Rue Cousin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 3 Rue Cousin se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cousin par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cousin se situe 16.77 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 52.67 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cousin à Rouen
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cousin est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
