44 Rue de Fontenelle, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Fontenelle, affiche un prix moyen de 2 951 €/m², supérieur de 12.25 % à celui du n°46 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
151 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Fontenelle, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieux Marché Sud Saint-Éloi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 122 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cauchoise à 273 mètres
- - Rouen Rive Droite à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 521 mètres
- - Collège Barbey d'Aurevilly à 446 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 628 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouen à 278 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel Pouchet à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Fontenelle
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Fontenelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Fontenelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Fontenelle, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Fontenelle dans son marché local
Prix du 44 Rue de Fontenelle par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 2 951 €/m², le 44 Rue de Fontenelle se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Fontenelle par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Fontenelle se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 27.42 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Fontenelle à Rouen
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Fontenelle est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 550 € au 44 Rue de Fontenelle à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 689 € en assurant vous-même les visites, ou 1 844 € si le professionnel les prend en charge.
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