8 Rue des Beguines, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Beguines, affiche un prix moyen de 2 200 €/m², inférieur de 21.4 % à celui du n°6 et du 21.29 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Beguines, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Vieux Marché Saint-Patrice à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 211 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cauchoise à 165 mètres
- - Rouen Rive Droite à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 632 mètres
- - Collège Barbey d'Aurevilly à 279 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 753 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouen à 131 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 403 mètres
- - Ecole primaire Jeanne Hachette et André Pottier à 310 mètres
Ventes au 8 Rue des Beguines
Les 5 ventes au 8 Rue des Beguines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Beguines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Beguines, 256 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Beguines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Beguines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Beguines dans son marché local
Prix du 8 Rue des Beguines par rapport à la voie
Sur Rue des Beguines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 087 €/m². Avec un prix moyen de 2 200 €/m², le 8 Rue des Beguines se situe 28.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Beguines par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Beguines se situe 21.82 % en dessous de la moyenne de Rouen et 1.9 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Beguines à Rouen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Beguines est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.77 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
