8 Rue des Capucins, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², identique à celui du n°6 mais supérieur de 2.74 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
116 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Capucins, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Croix de Pierre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 44 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 196 mètres
- - Rouen Rive Droite à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 256 mètres
- - Collège Fontenelle à 256 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 534 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 222 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Nibelle à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Capucins, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 8 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 906 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 8 Rue des Capucins se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Capucins par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Capucins se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de Rouen et 16.54 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Capucins à Rouen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Capucins est de 15.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 950 € au 8 Rue des Capucins à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 748 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 374 € en assurant vous-même les visites, ou 1 687 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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