2 Rue Dulong, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dulong, affiche un prix moyen de 3 271 €/m², supérieur de 3.51 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dulong, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Nicaise à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 186 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Corneille à 127 mètres
- - Rouen Rive Droite à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 337 mètres
- - Collège Fontenelle à 337 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1078 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 95 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Bachelet à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dulong
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dulong au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dulong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dulong, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dulong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dulong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dulong dans son marché local
Prix du 2 Rue Dulong par rapport à la voie
Sur Rue Dulong, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 3 271 €/m², le 2 Rue Dulong se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dulong par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dulong se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 51.93 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dulong à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dulong est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
