2 Rue Ledru Rollin, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 2 232 €/m², supérieur de 10.66 % à celui du n°3 t mais inférieur de 7.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ledru Rollin, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Voltaire Grammont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 86 logements - 121 parkings - 3353 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Mathilde à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Blaise Pascal à 892 mètres
- - Collège Camille Claudel à 425 mètres
- - Lycée polyvalent Blaise Pascal à 892 mètres
- - Ecole maternelle Honoré de Balzac à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Honoré de Balzac à 397 mètres
Ventes au 2 Rue Ledru Rollin
Les 11 ventes au 2 Rue Ledru Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ledru Rollin, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 2 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 070 €/m². Avec un prix moyen de 2 232 €/m², le 2 Rue Ledru Rollin se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ledru Rollin par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ledru Rollin se situe 20.71 % en dessous de la moyenne de Rouen et 3.67 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ledru Rollin à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ledru Rollin est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
