3 Passage du Québec, 77600 Bussy-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Québec, affiche un prix moyen de 4 538 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Québec, 77600 Bussy-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 236 parkings - 780 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000ZBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Bussy-Saint-Georges (Dépose) à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Maurice Rondeau à 839 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 523 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Luther King à 716 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 537 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 155 mètres
Ventes au 3 Passage du Québec
Les 10 ventes au 3 Passage du Québec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Québec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Québec, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Québec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Québec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Québec dans son marché local
Prix du 3 Passage du Québec par rapport à la voie
Sur Passage du Québec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 608 €/m². Avec un prix moyen de 4 538 €/m², le 3 Passage du Québec se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Québec par rapport à Bussy-Saint-Georges et à Seine-et-Marne
À Bussy-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 4 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Québec se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de Bussy-Saint-Georges et 43.2 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Québec à Bussy-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Québec est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Bussy-Saint-Georges, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bussy-Saint-Georges a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 6.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 844 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 633 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 411 €/m² sur la période récente.
