2 Ruelle aux Loups, 77600 Bussy-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle aux Loups, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle aux Loups, 77600 Bussy-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 33 logements - 1 local - 42 parkings - 1313 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palissy à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Maurice Rondeau à 303 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 41 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maurice Rondeau à 303 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Giroust à 401 mètres
- - Ecole primaire Jean de la Fontaine à 99 mètres
Ventes au 2 Ruelle aux Loups
Les 4 ventes au 2 Ruelle aux Loups constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle aux Loups
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle aux Loups, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle aux Loups
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle aux Loups complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle aux Loups dans son marché local
Prix du 2 Ruelle aux Loups par rapport à la voie
Sur Ruelle aux Loups, le prix moyen des appartements s'établit à 3 879 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 2 Ruelle aux Loups se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle aux Loups par rapport à Bussy-Saint-Georges et à Seine-et-Marne
À Bussy-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 4 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle aux Loups se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de Bussy-Saint-Georges et 20.67 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle aux Loups à Bussy-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle aux Loups est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Bussy-Saint-Georges, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bussy-Saint-Georges a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 6.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 844 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 633 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 411 €/m² sur la période récente.
