21 Avenue Henri Geoffroy, 77240 Cesson
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Henri Geoffroy, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Henri Geoffroy, 77240 Cesson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 4 logements - 1 local - 237 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cesson Gare à 75 mètres
- - Cesson à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Sonia Delaunay à 1036 mètres
- - Collège le Grand Parc à 812 mètres
- - Lycée polyvalent Sonia Delaunay à 1297 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 758 mètres
- - Ecole primaire Paul-Emile Victor à 629 mètres
Ventes au 21 Avenue Henri Geoffroy
Les 2 ventes au 21 Avenue Henri Geoffroy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Henri Geoffroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Henri Geoffroy, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Henri Geoffroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Henri Geoffroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Henri Geoffroy dans son marché local
Prix du 21 Avenue Henri Geoffroy par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Geoffroy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 21 Avenue Henri Geoffroy se situe 9.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Henri Geoffroy par rapport à Cesson et à Seine-et-Marne
À Cesson, le prix moyen des appartements atteint 3 614 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Henri Geoffroy se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de Cesson et 7.13 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Henri Geoffroy à Cesson
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Henri Geoffroy est de 19.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Cesson, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cesson a augmenté de 7.16 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 592 €/m² au premier semestre 2023 à 2 776 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 373 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 900 € au 21 Avenue Henri Geoffroy à Cesson, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 323 € en assurant vous-même les visites, ou 2 161 € si le professionnel les prend en charge.
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