8 Impasse des Sables, 77240 Cesson
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Sables, affiche un prix moyen de 3 638 €/m², inférieur de 11.93 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Sables, 77240 Cesson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, à dominante résidentielle.
3 niveaux - 56 logements - 74 parkings - 1471 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0247 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cesson Gare à 257 mètres
- - Cesson à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Sonia Delaunay à 935 mètres
- - Collège le Grand Parc à 714 mètres
- - Lycée polyvalent Sonia Delaunay à 1255 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 651 mètres
- - Ecole primaire Paul-Emile Victor à 406 mètres
Ventes au 8 Impasse des Sables
Les 4 ventes au 8 Impasse des Sables constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Sables, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Sables dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Sables par rapport à la voie
Sur Impasse des Sables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 638 €/m², le 8 Impasse des Sables se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Sables par rapport à Cesson et à Seine-et-Marne
À Cesson, le prix moyen des appartements atteint 3 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Sables se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de Cesson et 14.87 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Sables à Cesson
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Sables est de 20.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Cesson, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cesson a augmenté de 6.98 % sur 1 an et augmenté de 1.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 592 €/m² au premier semestre 2023 à 2 776 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 373 €/m² sur la période récente.
