2 Rue des Epis, 77240 Cesson
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Epis, affiche un prix moyen de 3 381 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°1 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Epis, 77240 Cesson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 1784 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0774 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0773 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgolfière à 59 mètres
- - Cesson à 1154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Sonia Delaunay à 707 mètres
- - Lycée polyvalent Sonia Delaunay à 471 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 752 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Paul à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Epis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Epis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Epis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Epis, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Epis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Epis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Epis dans son marché local
Prix du 2 Rue des Epis par rapport à la voie
Sur Rue des Epis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 381 €/m², le 2 Rue des Epis se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Epis par rapport à Cesson et à Seine-et-Marne
À Cesson, le prix moyen des appartements atteint 3 614 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Epis se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Cesson et 4.74 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Epis à Cesson
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Epis est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Cesson, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cesson a augmenté de 7.16 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 592 €/m² au premier semestre 2023 à 2 776 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 373 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 050 € au 2 Rue des Epis à Cesson, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 453 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 226 € en assurant vous-même les visites, ou 2 113 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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