2 Avenue Louis Guérin, 77500 Chelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Louis Guérin, affiche un prix moyen de 3 558 €/m², inférieur de 14.14 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 2 locaux.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Louis Guérin, 77500 Chelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 28 logements - 2 locaux - 26 parkings - 652 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0634 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 255 mètres
- - Chelles - Gournay à 425 mètres
- - Métro Chelles - ligne 16 à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Weczerka à 275 mètres
- - Ecole maternelle le Parc à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Bickart à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Louis Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Louis Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Louis Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Louis Guérin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Louis Guérin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Louis Guérin par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 558 €/m², le 2 Avenue Louis Guérin se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Louis Guérin par rapport à Chelles et à Seine-et-Marne
À Chelles, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Louis Guérin se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de Chelles et 10.22 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Louis Guérin à Chelles
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Louis Guérin est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Chelles, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chelles a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 4.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 043 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 643 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 447 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 900 € au 2 Avenue Louis Guérin à Chelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 448 € en assurant vous-même les visites, ou 2 224 € si le professionnel les prend en charge.
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