2 Rue des Carneaux, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Carneaux, affiche un prix moyen de 2 502 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Carneaux, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Grande Ferme-La Coupole à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 448 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0059 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 538 mètres
- - Collège les Aulnes à 606 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 424 mètres
- - Ecole maternelle les Quincarnelles à 402 mètres
- - Ecole primaire Tour d'Aleron à 336 mètres
Ventes au 2 Rue des Carneaux
Les 6 ventes au 2 Rue des Carneaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Carneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Carneaux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Carneaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Carneaux par rapport à la voie
Sur Rue des Carneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 457 €/m². Avec un prix moyen de 2 502 €/m², le 2 Rue des Carneaux se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Carneaux par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Carneaux se situe 22.47 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 21.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Carneaux à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Carneaux est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
