Prix immobilier à Combs-la-Ville
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Combs-la-Ville (77380), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Combs-la-Ville à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Combs-la-Ville
Le prix moyen des appartements Combs-la-Ville est 1.17 % au-dessus de celui de Seine-et-Marne.
Tandis que le prix moyen des maisons Combs-la-Ville est 28.02 % au-dessus de celui de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé à Combs-la-Ville est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Combs-la-Ville
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Combs-la-Ville
Population et parc immobilier
Combs-la-Ville compte 22 712 habitants en 2022, avec 66.92 % de propriétaires et 51.46 % de locataires. Elle totalise environ 9 943 logements, dont 9 434 résidences principales composées de maisons (50.57 %) contre 48.61 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (6.17 %), de deux pièces (14.94 %), de trois pièces (20.5 %), de quatre pièces (25.16 %) et de cinq pièces et plus à (33.22 %). Près de 62.85 % des logements ont été construits avant 1990 contre 16.41 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 15 médecins généralistes et 10 dentistes.
Elle réunit aussi 15 écoles, 2 collèges et 2 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
