45 Rue de Lagny, 77400 Dampmart
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Lagny, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°39 et de n°34 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Lagny, 77400 Dampmart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Dampmart à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Emile Blanchet à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Les Vallières à 411 mètres
Ventes au 45 Rue de Lagny
Une vente a été recensée au 45 Rue de Lagny. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Lagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Lagny, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Lagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Lagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Lagny dans son marché local
Prix du 45 Rue de Lagny par rapport à la voie
Sur Rue de Lagny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 983 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 45 Rue de Lagny se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Lagny par rapport à Dampmart et à Seine-et-Marne
À Dampmart, le prix moyen des appartements atteint 3 195 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Lagny se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de Dampmart et 13.82 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Lagny à Dampmart
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Lagny est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Dampmart, qui est de 19.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dampmart a augmenté de 10.07 % sur 1 an et baissé de 0.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2024 à 2 903 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 100 € au 45 Rue de Lagny à Dampmart, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 739 € si le professionnel les prend en charge.
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