8 Impasse du Champ aux Vaches, 77184 Émerainville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse du Champ aux Vaches, affiche un prix moyen de 4 274 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse du Champ aux Vaches, 77184 Émerainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Est Nord-Ouest Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 26 logements - 4 locaux - 37 parkings - 723 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0459 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 109 mètres
- - Émerainville - Pontault-Combault à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Van Gogh à 465 mètres
- - Ecole maternelle Mare l'Embuche à 158 mètres
- - Ecole élémentaire La Mare l'Embûche à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse du Champ aux Vaches
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse du Champ aux Vaches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse du Champ aux Vaches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse du Champ aux Vaches, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Champ aux Vaches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Champ aux Vaches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse du Champ aux Vaches dans son marché local
Prix du 8 Impasse du Champ aux Vaches par rapport à la voie
Sur Impasse du Champ aux Vaches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 284 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 8 Impasse du Champ aux Vaches se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse du Champ aux Vaches par rapport à Émerainville et à Seine-et-Marne
À Émerainville, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse du Champ aux Vaches se situe 19.25 % au-dessus de la moyenne de Émerainville et 34.87 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse du Champ aux Vaches à Émerainville
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse du Champ aux Vaches est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Émerainville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Émerainville a baissé de 6.37 % sur 1 an et baissé de 7.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 234 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 828 €/m² sur la période récente.
