2 Rue de Belgique, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 4 835 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 1.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Belgique, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 71 logements - 1075 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0184 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière François 1er à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 894 mètres
- - Collège International à 267 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1070 mètres
- - Lycée général international François 1er à 312 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Louis à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 835 €/m², le 2 Rue de Belgique se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belgique par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Belgique se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 52.57 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Belgique à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Belgique est de 20.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
