Prix immobilier à Fontainebleau
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Fontainebleau (77300), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Fontainebleau à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Fontainebleau
Le prix moyen des appartements Fontainebleau est 42.82 % au-dessus de celui de Seine-et-Marne.
Tandis que le prix moyen des maisons Fontainebleau est 124.33 % au-dessus de celui de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé à Fontainebleau est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Fontainebleau
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Fontainebleau
Population et parc immobilier
Fontainebleau compte 15 787 habitants en 2022, avec 48.91 % de propriétaires et 68.27 % de locataires. Elle totalise environ 9 525 logements, dont 7 969 résidences principales composées majoritairement d'appartements (75.63 %) contre 24 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (12.13 %), de deux pièces (20.64 %), de trois pièces (24.05 %), de quatre pièces (18.5 %) et de cinq pièces et plus à (24.68 %). Près de 84.46 % des logements ont été construits avant 1990 contre 6.55 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 40 médecins généralistes et 30 dentistes.
Elle réunit aussi 11 écoles, 3 collèges et 5 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
