21 Rue des Bois, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Bois, affiche un prix moyen de 4 304 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°28 b et de n°28 a.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Bois, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville Nord-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 220 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'étape à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 378 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 409 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 378 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Bois
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Bois, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Bois dans son marché local
Prix du 21 Rue des Bois par rapport à la voie
Sur Rue des Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 015 €/m². Avec un prix moyen de 4 304 €/m², le 21 Rue des Bois se situe 14.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Bois par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Bois se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 35.9 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Bois à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Bois est de 20.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
