2 Rue des Etats-unis, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Etats-unis, affiche un prix moyen de 4 333 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 189 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Etats-unis, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 189 logements - 1 local - 173 parkings - 1290 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0186 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège International à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1018 mètres
- - Collège International à 347 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1066 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 388 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 630 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Louis à 181 mètres
Ventes au 2 Rue des Etats-unis
Les 4 ventes au 2 Rue des Etats-unis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Etats-unis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Etats-unis, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etats-unis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etats-unis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Etats-unis dans son marché local
Prix du 2 Rue des Etats-unis par rapport à la voie
Sur Rue des Etats-unis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 333 €/m², le 2 Rue des Etats-unis se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Etats-unis par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Etats-unis se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 36.73 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Etats-unis à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Etats-unis est de 19.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
