45 Rue des Sablons, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Sablons, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°43 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Sablons, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 340 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 227 mètres
- - Collège International à 637 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 227 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Sablons, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Sablons dans son marché local
Prix du 45 Rue des Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 45 Rue des Sablons se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Sablons par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Sablons se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 46.42 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Sablons à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Sablons est de 20.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 24.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
