44 Rue Lagorsse, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Lagorsse, affiche un prix moyen de 4 645 €/m², inférieur de 9.37 % à celui du n°44 b mais supérieur de 10.75 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Lagorsse, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Ville Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 27 parkings - 296 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Jozon à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 977 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 452 mètres
- - Lycée général international François 1er à 962 mètres
- - Ecole maternelle Lagorsse à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Lagorsse à 134 mètres
Ventes au 44 Rue Lagorsse
Les 7 ventes au 44 Rue Lagorsse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Lagorsse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Lagorsse, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Lagorsse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Lagorsse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Lagorsse dans son marché local
Prix du 44 Rue Lagorsse par rapport à la voie
Sur Rue Lagorsse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 906 €/m². Avec un prix moyen de 4 645 €/m², le 44 Rue Lagorsse se situe 18.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Lagorsse par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Lagorsse se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 46.67 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Lagorsse à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Lagorsse est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
