13 Rue Massenet, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Massenet, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 316 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orloff à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 825 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 357 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 825 mètres
- - Ecole maternelle Lagorsse à 583 mètres
- - Ecole primaire privée Centre Actif Bilingue à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Massenet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 13 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 537 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 13 Rue Massenet se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Massenet par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Massenet se situe 21.76 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 11.55 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Massenet à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Massenet est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
