3 Avenue du General Leclerc, 77610 Fontenay-Trésigny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², inférieur de 11.94 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du General Leclerc, 77610 Fontenay-Trésigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fontenay-Trésigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 2 logements - 1 local - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1381 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coubertin à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 645 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 129 mètres
Ventes au 3 Avenue du General Leclerc
Les 7 ventes au 3 Avenue du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du General Leclerc, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 082 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 3 Avenue du General Leclerc se situe 16.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du General Leclerc par rapport à Fontenay-Trésigny et à Seine-et-Marne
À Fontenay-Trésigny, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du General Leclerc se situe 23.12 % en dessous de la moyenne de Fontenay-Trésigny et 19 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du General Leclerc à Fontenay-Trésigny
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du General Leclerc est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-Trésigny, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-Trésigny a augmenté de 20 % sur 1 an et augmenté de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 683 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 416 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
