3 Rue Saint Germain, 77400 Gouvernes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Germain, affiche un prix moyen de 4 264 €/m², inférieur de 15.16 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Germain, 77400 Gouvernes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Gouvernes.
1 niveau - 606 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 33 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint Germain
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Germain, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Germain dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 649 €/m². Avec un prix moyen de 4 264 €/m², le 3 Rue Saint Germain se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Germain par rapport à Gouvernes et à Seine-et-Marne
À Gouvernes, le prix moyen des appartements atteint 4 390 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Germain se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Gouvernes et 34.64 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Germain à Gouvernes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Germain est de 20.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 24.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Gouvernes, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouvernes a augmenté de 20.9 % sur 1 an et augmenté de 28.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 055 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 224 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
