21 Boulevard Victor Hugo, 77220 Gretz-Armainvilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°17 et de n°23.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Victor Hugo, 77220 Gretz-Armainvilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 62 logements - 96 parkings - 1343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0132 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0134 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0131 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 38 mètres
- - Gretz-Armainvilliers à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hutinel à 937 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 412 mètres
Ventes au 21 Boulevard Victor Hugo
Les 3 ventes au 21 Boulevard Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Victor Hugo, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 282 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 21 Boulevard Victor Hugo se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo par rapport à Gretz-Armainvilliers et à Seine-et-Marne
À Gretz-Armainvilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 203 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Victor Hugo se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de Gretz-Armainvilliers et 10.49 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Victor Hugo à Gretz-Armainvilliers
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Victor Hugo est de 20.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 23.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Gretz-Armainvilliers, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gretz-Armainvilliers a baissé de 9.5 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au premier semestre 2020 à 3 793 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 539 €/m² sur la période récente.
