3 Boulevard Victor Hugo, 77220 Gretz-Armainvilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 9.16 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Victor Hugo, 77220 Gretz-Armainvilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 7 parkings - 297 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2220 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Singe Vert à 57 mètres
- - Gretz-Armainvilliers à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hutinel à 741 mètres
- - Ecole maternelle Georges Travers à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Travers à 367 mètres
Ventes au 3 Boulevard Victor Hugo
Les 7 ventes au 3 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Victor Hugo, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 282 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 3 Boulevard Victor Hugo se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo par rapport à Gretz-Armainvilliers et à Seine-et-Marne
À Gretz-Armainvilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 203 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Victor Hugo se situe 15.74 % au-dessus de la moyenne de Gretz-Armainvilliers et 17.09 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Victor Hugo à Gretz-Armainvilliers
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Victor Hugo est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gretz-Armainvilliers, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gretz-Armainvilliers a baissé de 9.5 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au premier semestre 2020 à 3 793 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 539 €/m² sur la période récente.
