44 Rue Gambetta, 77400 Lagny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 148 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Gambetta, 77400 Lagny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Tassigny-Leclerc Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 6 locaux - 23 parkings - 876 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Laurent La Paix Notre-Dame à 693 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Laurent La Paix Notre Dame à 843 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Baptiste Delambre à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Gambetta, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 3 148 €/m², le 44 Rue Gambetta se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Gambetta par rapport à Lagny-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Lagny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Gambetta se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de Lagny-sur-Marne et 0.6 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Gambetta à Lagny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Gambetta est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Lagny-sur-Marne, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lagny-sur-Marne a baissé de 3.37 % sur 1 an et baissé de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 049 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 960 €/m² sur la période récente.
