3 Rue Saint-nicolas, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°3 ter mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint-nicolas, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ville Haute Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 523 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Provins à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée André Malraux à 507 mètres
- - Collège André Malraux à 495 mètres
- - Lycée polyvalent André Malraux à 507 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 604 mètres
- - Ecole élémentaire La Poterie à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint-nicolas, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 040 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 3 Rue Saint-nicolas se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint-nicolas par rapport à Montereau-Fault-Yonne et à Seine-et-Marne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint-nicolas se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Montereau-Fault-Yonne et 40.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint-nicolas à Montereau-Fault-Yonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint-nicolas est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Montereau-Fault-Yonne, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montereau-Fault-Yonne a baissé de 1.22 % sur 1 an et baissé de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 211 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 973 €/m² sur la période récente.
