8 Rue Saint-nicolas, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², supérieur de 9.56 % à celui du n°13 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-nicolas, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ville Haute Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 109 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faubourg Saint-Maurice à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée André Malraux à 511 mètres
- - Collège André Malraux à 495 mètres
- - Lycée polyvalent André Malraux à 511 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 544 mètres
- - Ecole élémentaire La Poterie à 376 mètres
Ventes au 8 Rue Saint-nicolas
Une vente a été recensée au 8 Rue Saint-nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-nicolas, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 040 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 8 Rue Saint-nicolas se situe 17.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-nicolas par rapport à Montereau-Fault-Yonne et à Seine-et-Marne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-nicolas se situe 22.93 % au-dessus de la moyenne de Montereau-Fault-Yonne et 24.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-nicolas à Montereau-Fault-Yonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-nicolas est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montereau-Fault-Yonne, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montereau-Fault-Yonne a baissé de 1.22 % sur 1 an et baissé de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 211 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 973 €/m² sur la période récente.
