32 Avenue de la Gare, 77720 Mormant
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², supérieur de 12.45 % à celui du n°26 et du 12.54 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Gare, 77720 Mormant
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Mormant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 187 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Mormant à 16 mètres
- - Mormant à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nicolas Fouquet à 825 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 749 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 818 mètres
Ventes au 32 Avenue de la Gare
Les 5 ventes au 32 Avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Gare, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 32 Avenue de la Gare se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Gare par rapport à Mormant et à Seine-et-Marne
À Mormant, le prix moyen des appartements atteint 3 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Gare se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Mormant et 6.56 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Gare à Mormant
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Gare est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Mormant, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mormant a augmenté de 10.04 % sur 1 an et augmenté de 11.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 334 €/m² au premier semestre 2021 à 2 066 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 745 €/m² sur la période récente.
