22 Avenue Gambetta, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 365 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°20 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Gambetta, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 375 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 105 mètres
Ventes au 22 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 22 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Gambetta, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 365 €/m², le 22 Avenue Gambetta se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Gambetta par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Gambetta se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Nemours et 25.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Gambetta à Nemours
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Gambetta est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
