3 Allée des Noyers, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Noyers, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 1.13 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Noyers, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 58 parkings - 423 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Noisiel à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 460 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 343 mètres
- - Ecole maternelle Les Noyers à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Les Noyers à 80 mètres
Ventes au 3 Allée des Noyers
Les 2 ventes au 3 Allée des Noyers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Noyers, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Noyers dans son marché local
Prix du 3 Allée des Noyers par rapport à la voie
Sur Allée des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 114 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 3 Allée des Noyers se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Noyers par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Noyers se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 2.05 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Noyers à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Noyers est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
