18 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Cours du Buisson, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², inférieur de 6.5 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Ville Nouvelle Centre-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 67 parkings - 1058 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0530 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 902 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 848 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 424 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 213 mètres
Ventes au 18 Cours du Buisson
Une vente a été recensée au 18 Cours du Buisson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Cours du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Cours du Buisson, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Cours du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Cours du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Cours du Buisson dans son marché local
Prix du 18 Cours du Buisson par rapport à la voie
Sur Cours du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 085 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 18 Cours du Buisson se situe 27.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Cours du Buisson par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Cours du Buisson se situe 31.57 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 30.98 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Cours du Buisson à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 18 Cours du Buisson est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 400 € au 18 Cours du Buisson à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 785 € en assurant vous-même les visites, ou 1 393 € si le professionnel les prend en charge.
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