21 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cours du Buisson, affiche un prix moyen de 2 863 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°23 et du 8.94 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Centre-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 28 parkings - 1696 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 959 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 888 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 472 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 262 mètres
Ventes au 21 Cours du Buisson
Les 3 ventes au 21 Cours du Buisson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours du Buisson, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cours du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cours du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours du Buisson dans son marché local
Prix du 21 Cours du Buisson par rapport à la voie
Sur Cours du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 863 €/m², le 21 Cours du Buisson se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours du Buisson par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours du Buisson se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 9.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours du Buisson à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 21 Cours du Buisson est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
