28 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Cours du Buisson, affiche un prix moyen de 2 694 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°26 mais inférieur de 21.04 % à celui du n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 998 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 873 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 476 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Cours du Buisson
Aucune vente n'a été recensée au 28 Cours du Buisson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Cours du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Cours du Buisson, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Cours du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Cours du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Cours du Buisson dans son marché local
Prix du 28 Cours du Buisson par rapport à la voie
Sur Cours du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 694 €/m², le 28 Cours du Buisson se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Cours du Buisson par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Cours du Buisson se situe 17.16 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 15.02 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Cours du Buisson à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 28 Cours du Buisson est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
