4 bis Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Cours du Buisson, affiche un prix moyen de 3 085 €/m², inférieur de 12.01 % à celui du n°1 a et de n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 94 logements - 112 parkings - 1608 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferme Du Buisson à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 741 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 575 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 167 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 80 mètres
Ventes au 4 bis Cours du Buisson
Une vente a été recensée au 4 bis Cours du Buisson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Cours du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Cours du Buisson, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Cours du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Cours du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Cours du Buisson dans son marché local
Prix du 4 bis Cours du Buisson par rapport à la voie
Sur Cours du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 085 €/m², le 4 bis Cours du Buisson se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Cours du Buisson par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Cours du Buisson se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 4.43 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Cours du Buisson à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 4 bis Cours du Buisson est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 250 € au 4 bis Cours du Buisson à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 856 € en assurant vous-même les visites, ou 1 928 € si le professionnel les prend en charge.
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