8 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cours du Buisson, affiche un prix moyen de 2 708 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°5 et du 7.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Ville Nouvelle Centre-Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 29 logements - 323 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferme Du Buisson à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 774 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 700 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 271 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cours du Buisson
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cours du Buisson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours du Buisson, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours du Buisson dans son marché local
Prix du 8 Cours du Buisson par rapport à la voie
Sur Cours du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 708 €/m², le 8 Cours du Buisson se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours du Buisson par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours du Buisson se situe 16.73 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 14.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours du Buisson à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 8 Cours du Buisson est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
