12 Allee des Cytises, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allee des Cytises, affiche un prix moyen de 3 059 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allee des Cytises, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cimetière Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 92 logements - 175 parkings - 3727 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cassart à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 809 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 697 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 408 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 460 mètres
Ventes au 12 Allee des Cytises
Les 2 ventes au 12 Allee des Cytises donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allee des Cytises
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allee des Cytises, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allee des Cytises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allee des Cytises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allee des Cytises dans son marché local
Prix du 12 Allee des Cytises par rapport à la voie
Sur Allee des Cytises, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 059 €/m², le 12 Allee des Cytises se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allee des Cytises par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allee des Cytises se situe 19.86 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 3.41 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allee des Cytises à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 12 Allee des Cytises est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
