2 Allee des Cytises, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Cytises, affiche un prix moyen de 2 723 €/m², inférieur de 10.98 % à celui du n°12 et du 10.28 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Cytises, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cimetière Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 92 logements - 175 parkings - 3727 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Haie à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 814 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 702 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 450 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee des Cytises
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee des Cytises au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Cytises
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Cytises, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Cytises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Cytises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Cytises dans son marché local
Prix du 2 Allee des Cytises par rapport à la voie
Sur Allee des Cytises, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 2 723 €/m², le 2 Allee des Cytises se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Cytises par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Cytises se situe 28.47 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 13.97 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Cytises à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Cytises est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
